jueves, 26 de octubre de 2017

Casas prefabricadas: una opción económica y ecológica



Comprar una vivienda es una decisión bastante complicada. Para dar con el que se convertirá en nuestro hogar hay que invertir mucho tiempo y esfuerzo. Para muchas veces acabar adquiriendo una más pequeña de lo deseado y en una zona que no nos gusta tanto. Además, también suele resultarnos más carade lo que nos habíamos planteado en un principio.

Si la vivienda que necesitamos comprar está en el casco urbano de la ciudad, o es un piso, no hay muchas alternativas. Pero si es una segunda vivienda en el campo, o prefieres vivir en una localidad pequeña, sí las hay. Se puede comprar o alquilar un terreno urbanizable e instalar o edificar en ella una casa prefabricada. Es una opción que a muchos les puede parecer algo extraña. No obstante, su construcción suele ser más ecológica y económica que la de una convencional.

jueves, 19 de octubre de 2017

12 consejos para vivir a lo grande en un piso pequeño

¡Fuera complejos! Tu vivienda es más grande de lo que piensas, lo que pasa es que probablemente no le sepas sacar partido. Por eso, los expertos de la plataforma de interiorismo Houzz han elaborado una lista de ‘trucos’ que te permitirán sacarle partido a tu casa por mínima que sea:

En el salón

Truco 1: Eliminar divisiones entre habitaciones minúsculas
Hay pisos que están distribuidos en dos o más habitaciones minúsculas, cada una con un gran ventanal. Para dar amplitud, toca eliminar las divisiones, creando un ambiente más amplio. La clave está en tener como punto focal los dos ventanales: la luz natural y las vistas compensarán los escasos metros cuadrados.
Truco 2: Elige un sofá amplio
Con un sofá esquinero, por ejemplo, puedes modelar el espacio como si se tratara de una pared móvil: estos modelos sirven para sectorizar y ampliar el área, sin necesidad de estar apoyados. Otra opción para ganar espacio es elegir modelos con respaldo en 'L' o sin brazos. Para acompañar el sofá elige butacas bajas y de estructura liviana. Si puedes invierte en una pieza de diseño. Una alfombra terminará de configurar el espacio.

En la cocina

Truco 3: Pon equipamientos continuos y en una pared
Concentrada en una de los laterales, esta cocina permite que el resto del espacio se pueda distribuir con libertad… y sin muebles altos que obstaculicen el recorrido de la luz.
Truco 4: Opta por encimeras paralelas
Antes de descartar esta idea, por considerar que tu cocina es estrecha, mide: dos encimeras de 63,5 cm de cada lado, más la circulación, te da un ancho mínimo de 217 cm. Sin embargo, si de un lado instalas muebles de menor profundidad –los tienes desde 37 cm de fondo–, el equipamiento da un giro de 360º al aprovechamiento de la cocina. Del lado más profundo, hay que ubicar los electrodomésticos grandes. Ajusta el espacio con fregaderos pequeños de un seno, placas de 30 cm de ancho y una campana encastrada.
Truco 5: No renuncies a tener una isla
Una isla te va a permitir abrir la cocina al salón o a un pasillo de la vivienda. Básicamente, la idea consiste en reemplazar el/los tabiques, por una encimera, que a su vez cumpla la función de isla o península. Conseguirás una división clara entre sectores, zona de comidas, rincón de trabajo, bar… 
Truco 6: Añade un banco de estilismo cuidado
Cambia la imagen de una mini cocina con un banco. Para acentuar la atmósfera chill out, en este caso, se revistieron las paredes con un friso de madera pintado al esmalte y una iluminación sectorizada.

En el dormitorio

Truco 7: Reemplaza la puerta, estrecha y estándar, por una de dos hojas, correderas y empotrables
La habitación respira, lo que te permite ajustar aún más su tamaño. Además, podrás dar prioridad a otras zonas, como el área de día o el almacenamiento.
Truco 8. Incluye un vestidor
El confort se duplicará, contrarrestando el problema de la falta de espacio para guardar ropa y complementos. Se puede ajustar la ubicación de la cama junto a la pared, para ganar espacio para un vestidor. La división se realiza mediante un murete bajo, en el que se puede ocultar un mueble zapatero. 

En el baño

Truco 9. Apuesta por formatos novedosos, como el hexagonal
Este tipo de ambientes ayudan a descomprimir visualmente el espacio. Cambia la cortina de baño por mampara transparente: no perderás profundidad, ni luz natural.
Truco 10. No renuncies a la encimera: busca un lavabo estrecho
Si la encimera queda muy apretada, reduce su profundidad –lo importante es que haya espacio para el desagüe. Colocado en un extremo, por ejemplo, la zona de apoyo, resultará más práctica. Busca lavabos estrechos, los hay desde 27cm de profundidad.
Truco 11: Decóralo con dramatismo, dando una continuidad longitudinal
En las paredes de este baño, el negro ayuda a crear un dramatismo elegante, compensado por la claridad de la baldosa y el cielorraso de madera. Otro detalle que cambia las proporciones del baño es la continuidad longitudinal, que produce el efecto de subir el pavimento por la pared del fondo, convirtiéndola en el foco de atracción de la habitación.

Exterior

Truco 12: Cierra el balcón y gana espacio extra
La clave aquí es olvidar que el balcón es estrecho. Primero, se construyó en el extremo un banco con cojines muy mullidos; segundo, se cambió la carpintería, para reforzar el aislamiento térmico y para que por dentro la fachada fuera blanca. Para completar el equipamiento, se eligieron unos silloncitos tipo hongo, muy compactos.

'Hackeos domésticos': pros y contras de unir cocina y salón en un solo espacio abierto





En las casas pequeñas lo que se busca es disponer del máximo espacio disponible y que visualmente tengamos una impresión de mayor amplitud. Por eso, muchas personas deciden unir la cocina con el salón, haciendo un único espacio común. Pero hay que tener en cuenta que puede haber obstáculos a la hora de unir estas dos dependencias:
  • “Puede ser que la pared que vayamos a derribar sea un muro de carga (elemento estructural del edificio, que forma parte del esqueleto del mismo). En cuyo caso no podrá hacerse esa unión de espacios. Pero si no lo es, si es una pared sencilla, conviene descartar, con la ayuda de un técnico, que el forjado (el techo de la casa) no se esté apoyando en él, aunque no debería








  • “Hay que comprobar que no atraviesen por ese muro instalaciones generalesdel edificio como pueden ser bajantes, juntas de ventilación o salidas de humos”, añade.
  • También hay que comprobar antes de que sea viable la distribución. “Me refiero a que pueda llegar la luz, el agua, el gas o incluso la extracción de humos a los elementos destinados a estos usos. También hay que ver que la distribución sea limpia y funcional, sin recovecos ni ángulos muertos”, comenta.
Una vez comprobados todos estos puntos, según cada casa se pueden hacer distintos tipos de composiciones:
  • Rectas: con todo distribuido en un frente.
  • En forma de U, dejando uno de los lados para separar del salón.
  • En L, abierta completamente pero aprovechando un lateral.
  • Con isla: con muebles con encimera que sirven tanto de mesa alta como de zona de cocinado, lavado, etc.
  • Abierta parcialmente: con una división fija central, ya sea un tabique o un vidrio, y espacios abiertos a ambos lados. También, con grandes puertas correderas en el centro.
Pero, como todo en la vida, la fusión de ambos espacios tiene sus pros y sus contras. ¿Cuáles son las ventajas?
Por un lado, se gana en superficie útil. “Al eliminar tabiques, aumentamos esta superficie. Así, tendremos una vivienda con la misma superficie construida pero más superficie útil”, añade. Además, se gana en amplitud visual. “Es más fácil que llegue la luz natural al tener menos obstáculos”, agrega. También ganamos en comunicación: permite estar cocinando y hablando con los que estén en el salón, ver a los niños mientras juegan. “Ayuda a crear un hogar sociable y comunicativo”, explica el arquitecto. En cuanto a la seguridad, si tenemos un fallo en la cocina (fugas, escapes..), lo veremos rápidamente, pudiendo actuar en menor tiempo.

Los olores es uno de los puntos que más echa para atrás

Pero también hay que valorar las desventajas. La primera, tendremos más ruido: “Los electrodomésticos y en particular, la campana extractora (fundamental por el punto que veremos a continuación) son ruidosos. El centrifugado de la lavadora también lo es. Para minimizar el ruido lo idóneo es comprar aparatos considerando su nivel sonoro, lo ideal es que no pasen de 50 dbA”, comenta.
El segundo punto es uno de los que más echa para atrás a la gente a la hora de incorporar la cocina al salón: los olores. Al no tener ninguna barrera, los olores se distribuirán por toda la casa. Si te metes en esta obra debes instalar una buena campana extractora, con gran capacidad.
Tercer punto: el almacenaje. “Se tendrán menos paredes para instalar muebles, pero se puede solucionar fácilmente con muebles en el salón o con la solución de forma de isla (y muebles debajo)”, explica. También, los espacios unidos dan mayor imagen de desorden: “Las cocinas abiertas deben estar lo más ordenadas y limpias posible, son parte de la imagen del salón. Las encimeras deben estar limpias y despejadas”, cuenta García.
¿Por cuánto puede salir una reforma de este tipo? “La propia cocina en sí, el habitáculo, es más económico, al prescindirse de puerta y de paredes alicatadas. Las soluciones con islas suelen ser las más caras, una cocina abierta de este tipo oscila entre los 10.000 y 30.000 euros, considerando una calidad media y dependiendo, claro está, de su tamaño, acabados, encimeras, si necesita módulos a medida…”, finaliza.
Así que ya sabes: haz cuentas, analiza lo que mejor te conviene y ¡a disfrutar de tu casa!





miércoles, 11 de octubre de 2017

Si vas a vender tu casa, saca la calculadora: estos son los impuestos y gastos que pagarás

Vender lleva aparejados una serie de gastos , que hay que tener en cuenta para evitar sorpresas

En la venta de una vivienda intervienen dos partes, quien vende su casa y quien la compra, y ambas deben asumir algunos gastos y el pago de determinados impuestos. Si bien se ha escrito mucho sobre el sobrecoste que tiene para el comprador la adquisición de una vivienda -aproximadamente el 10% del importe de la transacción-, lo cierto es que el vendedor suele quedar en un segundo plano. Y, sin embargo, vender una casa también lleva aparejados gastos e impuestos que el vendedor debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio que quiere obtener por ella y evitar desagradables sorpresas.
A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

IRPF

Los propietarios que vendan un bien inmueble están sujetos a tributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas si residen en España. En caso de ser no residentes en el territorio español, estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta de no Residentes. ¿Por qué hay que declararlo? Porque la ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta.
Dicha ganancia se calcula en base a la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se compró, actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido. Ese importe se declara en la base imponible del ahorro del IRPF.
Si la vivienda se vende por menos dinero que por el que se compró, se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar
Con la nueva reforma fiscal, se eliminan los coeficientes de inflación y de abatimiento por la compraventa de bienes inmuebles que rebajaban laplusvalía patrimonial por la que se tributaba en la declaración de la renta, provocando un mayor pago de impuestos por la venta de una vivienda. Esta medida ha encarecido la factura fiscal a partir de 2015 de todos aquellos contribuyentes que han vendido pisos, especialmente si fueron adquiridos antes de 1994, que gozaban de un tratamiento fiscal más favorable que las viviendas adquiridas a partir de 1995.
La ganancia patrimonial que obtengamos tributa en la declaración de 2015 entre el 19,5 y el 23,5% (los primeros 6.000 euros, al 19,5%, de 6.000 a 50.000 euros, al 21,5% y las cantidades que superen los 50.000 euros, al 23,5%). El año que viene, se presente la declaración correspondiente a 2016 hay que tener en cuenta que los tipos se han recortado.
Si la vivienda se vende por menos dinero que por el que se compró, se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar. De hecho, la minusvalía se puede compensar con ganancias obtenidas durante los siguientes cuatro ejercicios.
La ley exime del pago al contribuyente que vende su vivienda habitual y reinvierte la ganancia obtenida o parte de ella en adquirir otra casa que debe ser también su vivienda habitual, no segunda residencia. La exención solo se aplica sobre la parte de la ganancia que se destina a comprar otra casa. La que no se utiliza sí debe tributar.
"Lo que debe reinvertirse es el importe de la transmisión, el precio obtenido, no el importe de la ganancia. Además, la reinversión del importe obtenido en la transmisión debe efectuarse de una sola vez o sucesivamente en un plazo no superior a dos años, contados a partir de la fecha de la transmisión, cualesquiera que sean los plazos o modalidades de pago que se estipulen", explica Francisco alvarez de Inmocat Serveis Inmobiliaris
Foto: Corbis.
En cualquier caso, es necesario expresar en la declaración que se tiene intención de acogerse al beneficio fiscal por reinversión. Tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo. También se exime de tributación a los mayores de 65 años o a las personas en situación de dependencia.
Y lo que se vende debe ser la vivienda habitual. Es decir, aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años. "No obstante, se entiende que la vivienda tuvo aquel carácter cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso u otras análogas", aclara Ignacio Para.

Plusvalía municipal

Es el gran olvidado y, sin embargo, está presente en todas las ventas de viviendas que se formalizan en España, y son muchos los vendedores que se enteran de su existencia a través del notario el mismo día en que formalizan ante él la venta de su casa. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, donde está ubicada la vivienda.
"Aunque es un impuesto que corresponde pagar a quien vende la casa y no a quien compra, en algunos ayuntamientos como el de Palma de Mallorca se ha impuesto por costumbre que lo pague el comprador, y es legal si lo pactan las partes. El problema es que no siempre quien compra, especialmente si es alguien que viene de otra ciudad, lo sabe", asegura a El Confidencial Pau A. Monserrat, economista y director editorial de iAhorro, portal de finanzas personales y CEO de Futur Finance.
"El importe total de este impuesto, que corresponde pagar al vendedor, se minorará del valor de transmisión, siempre y cuando haya sido satisfecho por el comprador", añade Ignacio Para.
Los ayuntamientos están exigiendo el pago de la plusvalía municipal tanto si hay plusvalías como si hay pérdidas en la venta de la vivienda
Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad. El problema es que en los últimos años ese valor se ha revisado al alza en miles de viviendas en toda España, lo que ha provocado que este impuesto haya crecido exponencialmente.
Su cálculo depende de cada ayuntamiento, que se rige por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y se está exigiendo tanto si se han generado beneficios con la venta como pérdidas. No obstante, se puede evitar el pago cuando la operación ha dado como resultado minusvalías. Los abogados recomiendan pagar el impuesto y luego reclamar su devolución. Se liquida al ayuntamiento durante los 30 días hábiles posteriores a la firma de la compraventa.
Tal y como explica Ignacio Para, "como regla general, el importe de la ganancia o pérdida patrimonial en los supuestos de enajenación onerosa se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión de los elementos patrimoniales".

Foto: Corbis.
El valor de adquisición se determina mediante la suma de tres conceptos y la resta de un cuarto:
+ Importe real de la adquisición. Cuando la adquisición del elemento que ahora se transmite se hubiese producido a título oneroso, su valor de adquisición será el importe real por el que se adquirió.
+ Coste de inversiones y mejoras. Si en los elementos adquiridos se han realizado inversiones y mejoras, su coste se añade al valor de adquisición.
+ Gastos y tributos accesorios. Se suman para el cálculo del importe del valor de adquisición todos los gastos y tributos inherentes a la adquisición que hayan sido satisfechos por el adquirente, a excepción de los intereses.
- Amortizaciones. Las amortizaciones que correspondan a bienes amortizables minoran el valor de adquisición.
Por su parte, el valor de transmisión se determina computando dos partidas, el importe real de la enajenación menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión que hayan sido satisfechos por quien vende.

Gastos de notario y registro

En muchas ocasiones, cuando se vende una casa, el vendedor suele estar pagando aún la hipoteca que contrató para la adquisición del inmueble. El comprador adquiere la casa libre de cargas, por lo que hay dos opciones, cancelar anticipadamente el préstamo o subrogar la hipoteca, es decir, que el nuevo propietario asuma dicha deuda, con lo que exigirá una rebaja en el precio. Ambas opciones conllevan una serie de comisiones que pueden superar, por ley, el 0,5% del capital de la hipoteca.Francisco Alvarez asegura que dichas comisiones están limitadas actualmente por ley a un máximo del 0,5% sobre el capital prestado durante los primeros cinco años, y al 0,25% durante el resto de vida de la hipoteca.
Pero además de la cancelación económica, también se debe proceder a la cancelación registral de la deuda. El coste varía en función del dinero que pedimos prestado en su momento al banco, por lo que puede llegar a ser bastante abultado, entre 300 y 1.000 euros.
"Generalmente, la gestoría que se encarga de cancelar registralmente la hipoteca es la misma que registra la hipoteca del nuevo propietario, de ahí que el vendedor, cuando le piden una provisión de fondos que suele rondar los 1.000 euros, se sorprenda", apunta Francisco "Casi siempre, en la firma ante el notario, el vendedor se sorprende de tener que asumir este gasto, ya que o desconoce que debe cancelar registralmente la hipoteca o da por sentado que debe pagar los gastos quien compra la casa". Por lo que se refiere a la escritura de la compraventa, los gastos corren a cuenta del comprador.
Para que la vivienda esté libre de cargas, quien vende debe estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., que debe pagar quien sea el propietario de la vivienda a fecha 1 de enero. Es decir, si la venta se firma el 2 de enero, salvo que se pacte lo contrario por las partes, todos los impuestos de contribución van a cargo del vendedor.
Además, si el vendedor acude a portales inmobiliarios o a una agencia para vender su casa, deberá afrontar los gastos que esto supone. Sin olvidar el certificado de eficiencia energética, obligatorio desde el 1 de junio de 2013para toda vivienda o edificio que se venda o alquile.

sábado, 7 de octubre de 2017

Valoración gratuita de su vivienda

¿A qué debería usted prestar atención como propietario al vender su inmueble?

    • Desde la tasación del valor de mercado hasta la celebración del contrato: los aspectos más importantes en torno a la venta de su inmueble.  

       
      La decisión de vender un inmueble implica realizar tareas sumamente diferentes. En primer lugar, debería encargar la tasación del valor de mercado actual de su inmueble con el fin de encontrar al comprador más idóneo mediante una estrategia de comercialización bien definida, puesto que, a fin de cuentas, usted no desea vender su inmueble a «precio de saldo». En base a esta tasación según el mercado se llevan a cabo otras actividades cuya importancia no debe subestimarse. 
       
      Resumen de los aspectos más importantes:
      • Determinar el valor de mercado actual de su inmueble
      • Si fuesen necesarias, aplicar medidas de optimización en el edificio o el equipamiento del inmueble para incrementar su valor de mercado
      • Presentar el inmueble: desde crear un prospecto de alta calidad hasta redactar y publicar anuncios (impresos o por Internet
      • Recopilar información sobre personas interesadas y compradores potenciales
      • Concertar citas para realizar visitas al inmueble
      • Negociar el precio y encargar el contrato notarial
      • Preparar y revisar todos los documentos relevantes (por ejemplo: planos, permiso de construcción, registro de gravámenes sobre bienes inmuebles, pólizas de seguro, certificación energética)
      • Concertar la cita con el notario y realizar todos los trámites contractuales


    • Determinación del precio de venta, proceso de comercialización, trámites contractuales: No deje la venta de su inmueble al azar, sino en manos de un experto.

       
      Como salta a la vista tras la lectura de los puntos explicados arriba, a la hora de vender un inmueble se recomienda consultar con un agente inmobiliario con amplia experiencia. 
En efecto, si desde un principio encarga a un experto la comercialización de su inmueble, podrá no sólo prevenir riesgos financieros y legales, sino también ahorrar tiempo y evitarse preocupaciones.

Asegure la más alta tasación para su inmueble y una venta satisfactoria en las mejores condiciones posibles.

 
Sin importar si usted en un principio sólo desea informarse sobre el valor de mercado actual de su inmueble o si ya ha tomado la decisión de venderlo o arrendarlo próximamente: con Engel & Völkers sus intereses estarán en buenas manos. La experiencia y los conocimientos de nuestros expertos a nivel local, nuestra red de contactos y el sistema inmocat de eficacia comprobada constituyen una base óptima para resolver satisfactoriamente cualquier cuestión relacionada con su propiedad inmobiliaria, y obtener el mejor precio de venta por su inmueble. 
 
Seis buenas razones para confiar en la experiencia de inmocat:
  • Extensa competencia inmobiliaria y conocimientos del mercado a nivel local 
  • Situación inmejorable de nuestra oficina de ventas.
  • El eficaz concepto de agencia inmobiliaria de inmocat refuerza la presencia de su inmueble en el mercado
  • Nuestra puesta en escena de su propiedad haciéndola la mas atractiva al publico
  • Concepto de servicio de eficacia comprobada que se extiende también a nuestro exitoso sistema de comercialización y ventas
  • Asistencia y asesoramiento personalizados durante el proceso de comercialización y, si lo desea, incluso después de la firma del contrato


    • Una comercialización exclusiva de Engel & Völkers pone en sus manos:

      Un paquete con todo incluido y «tranquilidad a todos los niveles».

       
      Asegúrese una ventaja decisiva en la venta de su inmueble encargando su comercialización exclusivamente a Engel & Völkers. Así tendrá la seguridad de que su proyecto de venta se llevará a cabo con absoluta discreción conforme a sus deseos y con arreglo a sus expectativas personales y las particularidades de su inmueble. Una ventaja de valor incalculable: en todo momento usted tendrá toda la información necesaria sin preocuparse por pesados trámites administrativos u organizativos, y podrá relajarse con la seguridad de celebrar un contrato satisfactorio. 
       
      Seis buenas razones para elegir una comercialización exclusiva a través de Inmocat:
      • Asesoramiento personalizado y adaptado a sus necesidades durante todo el proceso de comercialización
      • Selección específica de los interesados en comprar, previamente registrados
      • Creación de un concepto de marketing a medida
      • Organización de citas para realizar visitas al inmueble
      • Recomendaciones de optimización personalizadas con respecto al inmueble y/o su comercialización
      • Asistencia profesional en todas las cuestiones contractuales

Reformas del hogar: qué hacer y qué no

Los pasos para unas reformas satisfactorias no siempre son obvios. Escúchelo de una de las mentes modernas más brillantes, Steve Jobs, cofundador de Apple, quien explicó que «a veces al innovar se cometen errores. Lo mejor es asumirlos lo más rápido posible y continuar mejorando las demás innovaciones». En el mundo de las reformas del hogar, esto significa constantemente reevaluar por qué realiza ciertos cambios y si ha tenido en cuenta a sus futuros compradores. Aquí tiene algunos consejos de renovación para aumentar el valor antes de la venta de una vivienda.


Reformas del hogar: qué hacer y qué no

Sí: empezar por ordenar

Reformar su vivienda no tiene por qué incluir drásticos planes de construcción o remodelación. A veces una limpieza a fondo puede tener el mismo efecto en sus interiores como una renovación completa del hogar. Libere rincones o espacio de almacenamiento atestados de trastos inútiles o vacíe su garaje o cobertizo para dedicarlos a otros fines con un poco ayuda de nuestros consejos para ordenar en casa.

No: ponerse idiosincrásico

La renovación de su hogar puede haber surgido de una idea para configurar su entorno a la medida de sus necesidades, pero nunca es bueno olvidarse de su mercado potencial. Ya esté preparándose para una venta en casa o esperando mudarse en algún momento del futuro, merece la pena mantener los cambios simples y dentro del gusto general. Después de todo necesitará atraer al mercado más amplio posible con el fin de atraer el mayor interés sobre su propiedad. Es mejor evitar colores estridentes y texturas extravagantes. En caso de duda, la opción más comedida es siempre la más sabia.

Sí: investigar a fondo

Una vez se haya hecho una idea de qué renovaciones puede querer, tómese algo de tiempo para investigar y preparar su concepto de diseño. Recurra a la ayuda de un diseñador de interiores o arquitecto que le asesore o emplee herramientas en línea y páginas web para no perderse las últimas tendencias y ver si su idea es posible. También es buena idea buscar otras propiedades en venta en su zona para ver cómo las renovaciones podrían hacer subir su precio de venta o para hacerse una idea de lo que han conseguido sus vecinos en propiedades similares.

No: dejar un trabajo sin terminar

Los compradores se dividen en dos categorías: aquellos listos para renovar y aquellos en busca de un producto acabado. Con esto en mente, no deje ningún trabajo sin terminar. Si no tiene tiempo de supervisar un proyecto hasta completarlo, es recomendable no empezarlo para evitar dejarles a los clientes compradores «cabos sueltos» que solucionar.

Sí: tomarse descansos

El enfoque es esencial para conseguir una estética completa en su hogar. Tomarse descansos periódicos de su proyecto de reformas puede proporcionarle la distancia suficiente para obtener un punto de vista alternativo sobre el proyecto del progreso. Fijarse periodos regulares de revisión le ayudará a mantener un seguimiento del trabajo y evaluar qué podría hacer diferentemente en futuras reformas.

No: tener miedo de dar marcha atrás

Si bien puede ser tentador acelerar hacia la línea de meta y poner su propiedad en el mercado, es importante no economizar. Esto significa ser honesto con uno mismo y reconocer los fallos. Si un elemento de diseño no cumple sus expectativas, no tenga miedo de parar, consultar con un profesional y empezar de nuevo.
Si está pensando en renovar su hogar, merece la pena recurrir a un consultor inmobiliario antes de empezar el trabajo. Su consultor inmobiliario tendrá un entendimiento útil de su localidad y será capaz de asesorarle sobre cómo añadirle valor a su propiedad en concordancia con el mercado.

Casas del futuro: tecnología inteligente de gran calidad

¿Cómo se imagina su casa ideal en el futuro? ¿Quizá con un mayordomo robot que cuelgue su chaqueta nada más entrar por la puerta? ¿O a lo mejor con un jardín que se riega solo? Con el increíble avance de la tecnología, ahora es posible imaginar un futuro más cómodo y eficiente para nuestros hogares.

Casas del futuro: tecnología inteligente de gran calidad


Una revolución moderna

Según Klaus Schwab, el fundador del Foro Económico Europeo, estamos al borde de la Cuarta Revolución Industrial. Argumenta que la primera revolución consistió en el uso del motor de vapor, la segunda en el uso de electricidad y la tercera en el uso de la informática y la electrónica. Actualmente, la cuarta revolución está en proceso de cambiar el mundo que conocemos usando la tecnología digital para fundir los límites entre el sector físico y el digital. Y aquí está la clave con la que funcionarán los hogares inteligentes del futuro: la combinación del Internet de las cosas y la inteligencia artificial.

Futura tecnología del hogar

En un futuro próximo, la tecnología del hogar estará personalizada de acuerdo con nuestras necesidades y preferencias únicas. Los hogares del futuro estarán equipados con sensores y conectados a redes digitales que nos permitirán interactuar mejor con nuestro entorno. Esto puede incluir desde electrodomésticos que se activan con la voz hasta regulaciones automáticas de la temperatura. Desde un punto de vista meramente estético, los hogares del futuro tendrán líneas elegantes y orgánicas inspiradas en la naturaleza. Esto confirma la tendencia actual cada vez más popular de usar una tecnología del hogar respetuosa con el medio ambiente. En veinte años, los hogares podrían ser totalmente sostenibles con el uso de placas solares integradas y materiales renovables como los hongos, destinados a ser los nuevos plásticos.

Beneficios de los hogares inteligentes

Muchas viviendas ya ofrecen algún grado de tecnología inteligente del hogar, como el termostato inteligente Nest o el sistema de iluminación Philips Hue. En los hogares inteligentes esto se llevará al próximo nivel al incluir la inteligencia artificial. Los dispositivos no solo utilizarán sensores para detectar los cambios en el entorno, sino que también tendrán un sistema de aprendizaje automático integrado para adaptar sus servicios a nuestros patrones de actividad. Por ejemplo, un frigorífico inteligente podrá pedir automáticamente un litro de leche cuando el que tengamos en la nevera esté a punto de caducar.

Ideas del hogar digital que aumentarán el valor de su propiedad

En los últimos años el hogar digital ha ganado en importancia en lo que respecta al valor de la propiedad. Desde frigoríficos a teteras, las viviendas de lujo hoy en día están repletas de aparatos inteligentes que usan diferentes niveles de conectividad para gestionar y hacer más cómoda su vivienda. Pero no se trata sólo de electrodomésticos. Al preguntarse uno mismo «¿Cómo aumento el valor de mi vivienda?», una de las respuestas se encuentra en este mundo de tecnología inteligente comunicativa y que reacciona.


Ideas del hogar digital que aumentarán el valor de su propiedad


Esta nueva ola de electrodomésticos no sólo está cambiando cómo definimos una propiedad de lujo, sino que mediante la integración de ideas del hogar digital en su vivienda podría aumentar rápidamente el precio que puede pedir.

Mantenimiento digital del jardín

El concepto de jardines autosuficientes que permanecen frondosos y cuidados sin un mantenimiento continuo no sólo es una idea bien atractiva para muchos propietarios. sino que también es una práctica idea para los dueños de segundas residencias. Las ideas del hogar digital han sobrepasado nuestras cuatro paredes y se están empleando en aspersores y sistemas de riego. Incluso cuando no hay nadie en casa, su césped y sus lechos de flores podrán regarse con un temporizador o desde la distancia, lo cual es ideal para cualquiera que tenga una vivienda vacacional o lleve una vida muy ajetreada. Los sistemas de goteo inteligente ayudan a regar macetas y lechos en varios niveles sin pasarse con el agua, de manera que su jardín siempre esté perfecto para las visitas a su propiedad. Instalar este tipo de tecnología atrae a compradores de gama alta que buscan un retiro de playa o de campo y por tanto es un detalle que aumenta el valor de la propiedad.

Cerraduras de última generación

Además de su cuidado jardín frontal y del atractivo exterior de su vivienda, lo siguiente en lo que se fijará un comprador potencial será la puerta delantera. Además de darle una capa de color (nosotros recomendaríamos un rojo ladrillo o verde bosque) y pulir bien la aldaba, otra manera de añadirle atractivo a su puerta es instalar cerraduras inteligentes. Como la mayoría de las ideas del hogar digital, este sistema de seguridad se conecta a su teléfono inteligente, desde el que se puede controlar. Esto no sólo le permite monitorear su vivienda mientras está fuera, sino que este sistema inteligente abre el cerrojo cuando usted se aproxima.
También tiene una práctica aplicación de libro de visitas que le permite dejar notas a medida para otros visitantes. Esta es una manera estupenda de comunicarse con su consultor inmobiliario cuando esté realizando visitas.

Iluminación que reacciona

La iluminación es una parte esencial de la presentación de la vivienda, y si se hace bien puede aumentar el valor de la propiedad. No obstante, esto no solo es cuestión de crear un cierto ambiente. Las ideas del hogar digital relativas a la iluminación incluyen modelos de exteriores y de interiores que se pueden encender y ajustar remotamente e incluso se pueden autoajustar según la hora del día. Puesto que también hacen las veces de medidas de seguridad haciendo que parezca que hay alguien en casa, muchos compradores potenciales que viajan con regularidad buscan propiedades con estas características ya instaladas.
Cuando uno se pregunta «¿Cómo incremento el valor de mi vivienda?» es hora de consultar a un profesional. Diríjase a nuestra página de búsqueda residencial para tantear viviendas similares en el marcado. Cuando esté listo para salir a la venta, Engel & Völkers le podrá asesorar sobre las mejores estrategias para una venta fácil

lunes, 2 de octubre de 2017

El 21,63% DE LAS VENTAS SON POR HERENCIA INMOCAT

SI QUIERES MAS INFORMACIÓN DE COMO TE PUEDE AFECTAR .
SOLICITAMOS LA GUÍA DE COMO GESTIONAR LAS HERENCIAS , QUE INMOCAT A CREADO PARA TI